L’accès à la propriété pour un non-Monténégrin
L’achat d’une propriété pour un étranger au Monténégro est devenu une pratique courante pour les notaires et les avocats.
L’acquéreur étranger détient son bien en toute propriété, peut louer et revendre en toute liberté, avec possibilité de rapatrier totalement ses fruits de la vente.
En frais de transaction à prévoir, la taxe de transfert de titre de propriété de 3% et le service du Notaire qui est un montant fixe et plafonné.
En impôt annuel concernant le bien lui-même, seul l’impôt foncier existe, il est moindre en comparaison aux pays européens.
Nous vous accompagnerons dans la coordination de l’ensemble du processus d’acquisition jusqu’à la remise du titre de propriété.
L’ensoleillement annuel
La situation géographique du Monténégro lui assure, en zone côtière, un ensoleillement de 2702 heures.
Cela est quasi comparable à la Corse (3083 heures), aux Alpes Maritimes (3032 heures) et le Var (2983 heures).
Le Monténégro n’étant qu’à 2h20 de vol d’avion, cela vous permet de profiter pleinement d’un week-end de 3 ou 4 jours voire plus.
Les Prix
Sans aucun doute, la zone la plus attrayante et le marché le plus florissant est sur la côte. Elle offre à la fois les loisirs et le tourisme d’affaires, et tous les principaux développements du luxe. C’est là que se trouvent la majorité des programmes neufs attrayants.
Les prix moyens au m² en zone côtière sont à partir de 1 000€ et vont jusqu’à 6 000€. En ce qui concerne les villas pied dans l’eau, les prix commencent à 1 millions d’euros, alors que pour une villa avec son ponton privé avec anneau dédié au stationnement, cela commence à 2M€.
En zone côtière, sur les hauteurs, une villa moderne avec piscine se trouve à partir de 500 000€.
Quant aux terrains constructibles avec vue mer, les prix commencent à partir de 100€ environ, par m².
L’ensemble de ces avantages (prix bas, proximité géographique de la France, grand nombre d’investisseurs qui tirent le pays vers le haut, stabilité politique et adhésion future à l’UE, fiscalité avantageuse couplée à une imposition faible et des charges annuelles presque inexistantes, …) en font un investissement pérenne dans le temps, sécurisé financièrement et pouvant avoir, si vous souhaitez louer votre bien en haute saison, un rapport locatif plus intéressant qu’en France.
Exemple de biens à vendre :